光控资本 35岁以上、拖家带口，“大龄租客”越来越多

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在某个一线城市，“85后”二胎姆妈张楠一家七口东说念主正居住在一套租来的三室两厅里。尽管鸳侣两边年薪腾贵，且名下握有小户型学区房，但她依然拒却了“背房贷换大房”的传统旅途，接管用每月近万元的房租，相同生计的浮松感。

有辩论机构统计数据泄漏，我国约有2.6亿租房主说念主口，在这个重大的市聚积，一场对于居住不雅念与钞票设置的长远变革正在悄然发生。当下，越来越多“拖家带口”的中年家庭正涌入租借市集，将租房视为一种永恒、踏实的生计风物。

杭州贝壳辩论院最新数据泄漏，2025年杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比高涨了近7个百分点。而清华大学五说念口金融学院房地产与金融科技辩论中心发布的一份辩论阐明泄漏，在宇宙重心40城，35岁以上租客占比更是靠拢四成。

不肯背房贷的城市中年东说念主

张楠在2024年生下二胎后，依然矍铄接管了租房居住，于今她还在为这个接管红运。

张楠和她的丈夫齐在外企处事，两口子齐是“85后”，年薪加起来不少，自从去年迎来二娃，家中永恒居住东说念主口霎时达到了7个，除了鸳侣俩和两娃，还有育儿嫂以及张楠的父母。

“其时父母齐劝咱们买一套大屋子，我根柢齐莫得去看房，仅仅把租的屋子从两室一厅换成了三室两厅。”张楠说。

张楠不肯意买一套大屋子的原因是不思再处事房贷，也不思被屋子“系结”。

“其实我有一套不到30平方米的学区‘老破小’，用来给孩子挂学位，但是从来莫得去住过，那套房是刚受室时买的，当今依然还完房贷了，以后也许我会一直租房住。”张楠告诉记者，咫尺她家每个月的房租接近一万元，育儿嫂的工资也有一万出面，每个月的固定大头支出即是两万起，即便这么，她照旧以为租房让她的生计平缓了不少。

“不需要一下子拿出大几百万的首付，平时我思买什么首饰、包包就能随心买，每年也会带孩子出洋旅游一回。万一闲适了，咱们也无须为大齐房贷发愁。”张楠说说念。

近两三年来，张楠感受到租房市集越来越熟悉和踏实了。“以前房租每年齐会涨，有些房主急着卖房还会失约、赶东说念主，但是最近两三年，房主不仅很存眷我这么踏实永恒的租客，还会主动给我调减房租，毕竟多数房主齐相识到，失去一个适合的租客后，‘空关’的老本是很高的。”

在一家国企房地产拓荒公司处事的向婷，则是在2024年卖掉了我方唯独的房产，之后就一直在租房住。向婷家东说念主口也不少，除了两鸳侣和一个男儿，还有从旧地过来带娃的爷爷奶奶。

“作念出这个决定是要有勇气的，但也算适合大趋势吧。”向婷示意，往时在房地产公司处事，人人齐会以为必须得有我方的屋子，有些东说念主以至会买好多套。但是从2022年运行，经历了丈夫闲适，加上我方的处事也每每变动，最终一家东说念主决定卖掉房产，一方面缓解还贷压力，另一方面不错有更天果然处事接管。

“找新处事的时辰无须再接洽通勤了，在哪找到处事，就搬到那近邻生计。”向婷示意。

“大龄租客”数目越来越多

本体上，在租房市集，像张楠和向婷这么“拖家带口”租房的中年东说念主，正变得越来越多。

2025年8月，清华大学五说念口金融学院房地产与金融科技辩论中心发布了一份《2024-2025 年住房租借行业发展阐明》。该阐明称，我国租房市集领有2.6亿租借东说念主口的基本盘，2024年我国总体租借住房套数为9100万套，个东说念主租借房源占比近九成。

有真谛的是，这份阐明的统计数据泄漏，东说念主到中年的“大龄租客”占比逐年上升。具体来看，在重心监测的40城中，租客平均年岁从2021年的32.7岁增至2024年的34.1岁。2021年到2024年，亨达配资35岁以下各年岁段占比呈现减少趋势，35岁以上各年岁段占比则保握增多，其中35岁以上租客占比在2024年达到37.2%；36-45岁租客占比达到24.6%，初次超越了26-30岁年岁段。

此外，“小户型减，大户型增”的趋势也相称权贵。2021-2024年重心40城租借成交中，一居室、二居室的小户型成交占比逐步减少，三居室、四居室及以上的大户型成交占比逐步增多，这意味着家庭型租客增多。

近日，杭州贝壳辩论院也发布了一份阐明，该阐明统计了去年全年在杭州贝壳平台上租房的客户数据，收尾泄漏，杭州大龄租客和家庭型租借的占比需求大幅进步。

2025年，杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比高涨了6.8个百分点；36岁到44岁的租客占比达到21%，同比增多了4.8个百分点，超越了25岁以下租客19.1%的占比。另外，45岁以上租客占比也达到了10%以上，同比增多2个百分点。此外，四室房源租借成交占比也进步了0.9个百分点。

数据背后，东说念主们的住房不雅念正在发生搬动，租房不再是年青东说念主在财力有限时的过渡决议，而是成了好多东说念主心目中具备高性价比的永恒居住决议。

房地产辩论机构克而瑞认为，连年来，晚婚晚育、晚婚不育等不雅念流行，导致了住户初次置业年岁推迟，租借需求周期延伸，租客年岁段由年青东说念主为主走向多元化，小家庭租借趋势权贵，50平方米以上户型占比走高，客户运行认同品性型公寓，并同步敬重户型联想、装修设置、公区打造和社区服务等。

租房市集正走向踏实与圭表

从“必须买”到“不错租”，中年群体住房不雅念的搬动，不仅是个体在经济周期下的感性避险，更是房地产市集发展模式转型的缩影。

我国也曾历世界历史中限制最大、速率最快的城市化进度，东说念主口在城乡间大限制转移，酿成了重大的流动东说念主口，而商品房、保租房一度供应不及，导致了租借体验差，诞妄房源宣传误导租客、房钱价钱普通高涨以至存在诓骗面孔、租房押金退还难等纠纷频发。

万生优配

这一场面在“十四五”时候得回了根人性扭转。把柄住房和城乡拓荒部在2025年10月败露的数据，“十四五”时候宇宙拓荒筹集种种保险性住房和城中村、城市危旧房校正等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。

在部分居住资源供应垂危的大城市，见效尤其凸起。以上海为例，中指辩论院近期发布阐明泄漏，自2021年国度出台保租房计谋以来，上海酿成了“一张床、一间房、一套房”的多档次租借住房供应体系，阻抑“十四五”期末，上海累计拓荒筹措保险性租借住房总量达到60万套（间）以上，完成供应40万套（间）操纵的联想。

多量入市的保险性租借住房给市集带来了“鲶鱼效应”，据克而瑞统计，2025年一线城市会聚式长租公寓全体出租率超越85%、部分城市出租率超越96%，这意味着长租公寓市集承租活力欢喜，房源消化才调高，但是房钱依然在跌，反应出城市保险性住房多量入市，经历审核趋于谴责，对全体房钱体系产生了显然的冲击。

克而瑞认为，开首租率与低房钱并存的面孔，其实是长租公寓市集的熟悉化进度，在这一变动下，租客的租借意愿周期权贵延伸，酿成了踏实的市集需求；而长租公寓运营商则通过产物迭代与服务升级，搭救出租率守护高位运行，优化了钞票盘活后果。

此外，针对租房的法律规则的出台，也增强了租房主说念主的“底气”。去年9月，我国首部住房租借范畴行政规则《住房租借条例》认真扩充。上海易居房地产辩论院副院长严跃进认为，该条例填补了住房租借范畴国度级行政规则的空缺，为市集主体端正行径红线、为监管部门提供功令依据，将鼓舞行业从“轻视发展”向“圭表运行”转型。

对于像张楠和向婷这么的中年家庭而言，屋子的“系结”属性正在弱化，而居住属性正在转头。当租房能提供不亚于购房的安全感与细目性，冒失畴昔的房地产市集光控资本，将不再以“领有产权”论成败，而所以“生计质地”见真章。

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